Vart går hyran och varför höjs den?

En hyreshöjning är sällan populär hos dig som bor i hyresrätt. Dock är det något som återkommer årligen och som är nödvändigt för att Förbo ska kunna fortsätta utveckla hyresrätten och ge bästa möjliga service. Men vart går hyran, varför måste den höjas och varför måste Förbo gå med vinst?

I år har Förbo och Hyresgästföreningen börjat arbeta med en hyresmodell som syftar till att införa kvalitetshyror. Kvalitetshyror innebär att husets tekniska kvaliteter och förvaltning påverkar hyran – men också det geografiska läget får en roll i hyressättningen.

Vad baseras hyran på?
Hyran baseras dels på lägenhetens storlek, ålder, läge i området, geografiskt läge, lägenhetens läge i huset samt lägenhetens inre standard, dels på bostadbolagets själv-kostnader.

Varför höjs hyran?
Varje år höjs Förbos kostnader ungefär i takt med den allmänna prisökningen. Som alla andra företag måste Förbos hyresintäkter följa med prisutvecklingen för att få verksamheten att gå ihop.

Vad betalar du för?
Du betalar för din bostad samt den service som hör till lägenheten och huset du bor i. Hyran fördelas på fastighetsskötsel, värme, el, vatten, sophämtning, underhåll och reparationer, Förbos kostnader för räntor, skatter, administration och till vinsten. Exakt vad som ingår i din hyra kan variera. I vissa områden ingår el och värme, i andra får man som hyresgäst teckna separata avtal. På senare år har Förbos taxebundna kostnader, fjärrvärme, vatten, el och sophantering, ökat mer än andra kostnader. Det har inneburit att de som haft dessa kostnader inkluderade i hyran har fått högre procentuell hyreshöjning än de som har egna abonnemang för el, vatten och värme.

Varför måste Förbo gå med vinst?
Förbo behöver en viss vinst för att kunna upprätthålla en god soliditet, något som är ett krav från ägarkommunerna (soliditet = företagets eget kapital i förhållande till fastig-heternas värde (tillgångarna). En god soliditet är också ett krav för att kunna få lån från banken. Soliditeten kan jämföras med en privatperson som lånar pengar för att köpa ett hus. Banken kräver då för att ge bra ränta att man betalar en viss kontantinsats själv för att godkänna ett lån.

Vart går vinsten?
97 procent av den vinst som Förbo gör stannar i företaget och används t.ex. till större renoveringsprojekt, amorteringar och som buffert om något oförutsett inträffar mm. Ägarkommunerna har dessutom krav på att Förbo bygger nytt. Endast tre procent av den totala vinsten går tillbaka till ägarna som utdelning.

(Diagrammet baseras på 2010 års siffror).